Gastos notariales en la compraventa de una vivienda
Comprar una vivienda no solo implica conocer su precio. Para evitar sorpresas y planificar correctamente el presupuesto, es fundamental saber cuáles son los gastos notariales en la compraventa de una vivienda, cuánto cuestan y quién debe pagarlos.
En esta guía te explicamos de forma clara y actualizada todo lo que necesitas saber si estás pensando en comprar una vivienda en España.
¿Qué son los gastos notariales en la compraventa de una vivienda?
Los gastos notariales de compraventa son los importes que se pagan al notario por formalizar legalmente la operación mediante escritura pública. El notario es la figura encargada de garantizar la seguridad jurídica del proceso y dar fe de que la transmisión del inmueble se realiza conforme a la ley.
La intervención notarial es obligatoria para poder inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario.
¿Qué incluyen los gastos notariales?
Dentro de los gastos notariales en una compraventa de vivienda se incluyen varios conceptos:Honorarios del notario
Los honorarios notariales están regulados por el Arancel Notarial y dependen principalmente del valor del inmueble y de la complejidad de la escritura.
Escritura pública de compraventa
Es el documento legal que acredita la transmisión de la propiedad y permite su inscripción registral.
Copias de la escritura
Primera copia autorizada, necesaria para registrar la vivienda y liquidar impuestos.
Copias simples, destinadas a comprador, vendedor, banco o gestoría.
Gestiones y tramitaciones notariales
Incluyen la revisión de documentación, preparación de la escritura, custodia del original y comunicaciones telemáticas.
¿Cuánto cuestan los gastos notariales al comprar una vivienda?
De forma orientativa, los gastos de notaría en una compraventa suelen situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio del inmueble.
Ejemplo de gastos notariales para una vivienda de 389.000 €
Ten en cuenta que los importes pueden variar según la notaría, el número de folios y las particularidades de la operación.
| Concepto | Coste aproximado |
|---|---|
| Honorarios notariales | 450 – 550 € |
| Copias de la escritura | 200 – 300 € |
| Trámites y suplidos | 100 – 150 € |
| Subtotal | 750 – 1.000 € |
| IVA (21%) | 155 – 210 € |
| Total estimado | 905 – 1.210 € |
Factores que pueden aumentar los gastos notariales
Los gastos notariales pueden incrementarse si se da alguna de estas situaciones:
Escrituras más extensas
Mayor número de folios por cargas, condiciones especiales o anexos.
Solicitud de más copias
Cada copia autorizada o simple tiene un coste adicional.
Operaciones complejas
Subrogaciones hipotecarias, cancelación de cargas o varios titulares.
¿Quién paga los gastos notariales?
Según el artículo 1455 del Código Civil:
El vendedor asume los gastos de otorgamiento de la escritura.
El comprador paga la primera copia y las copias posteriores.
¿Qué ocurre en la práctica?
En la mayoría de compraventas en España, el comprador suele asumir prácticamente todos los gastos notariales, ya que es la parte interesada en formalizar e inscribir la vivienda cuanto antes. No obstante, ambas partes pueden pactar libremente un reparto diferente, siempre que quede reflejado por escrito.
Conclusión: ¿por qué es importante conocer los gastos notariales?
Saber cuáles son los gastos notariales en la compraventa de una vivienda te permite calcular con precisión el presupuesto total y evitar imprevistos. En viviendas a partir de 389.000 €, estos gastos suelen situarse entre 900 y 1.200 €, dependiendo de la operación.
Contar con asesoramiento profesional desde el inicio garantiza una compraventa segura, transparente y sin sorpresas.
