Notariskosten bij de aankoop van een woning
Een woning kopen betekent niet alleen de aankoopprijs kennen. Om verrassingen te voorkomen en het budget correct te plannen, is het essentieel om te weten welke notariskosten gepaard gaan met de aankoop van een woning, hoeveel deze bedragen en wie ze moet betalen.
In deze gids leggen we op een duidelijke en actuele manier alles uit wat je moet weten als je overweegt een woning in Spanje te kopen.
Wat zijn notariskosten bij de aankoop van een woning?
De notariskosten bij een woningkoop zijn de bedragen die aan de notaris worden betaald voor het juridisch vastleggen van de transactie via een notariële akte. De notaris waarborgt de rechtszekerheid van het proces en bevestigt dat de eigendomsoverdracht conform de wet verloopt.
De tussenkomst van de notaris is verplicht om de woning op naam van de nieuwe eigenaar in te schrijven in het Kadaster.
Wat is inbegrepen in de notariskosten?
Binnen de notariskosten bij een woningkoop vallen verschillende onderdelen: Honoraria van de notaris
De notaristarieven zijn wettelijk vastgelegd en zijn voornamelijk afhankelijk van de waarde van de woning en de complexiteit van de akte.
Notariële koopakte
Dit is het juridische document dat de eigendomsoverdracht bevestigt en inschrijving in het Kadaster mogelijk maakt.
Kopieën van de akte
Eerste gewaarmerkte kopie, nodig voor registratie en belastingafhandeling.
Eenvoudige kopieën voor koper, verkoper, bank of administratiekantoor.
Notariële handelingen en administratie
Omvatten documentcontrole, opmaak van de akte, bewaring van het origineel en elektronische communicatie.
Hoeveel bedragen de notariskosten bij de aankoop van een woning?
Ter indicatie liggen de notariskosten bij een woningkoop meestal tussen 0,2% en 0,5% van de aankoopprijs.
Voorbeeld van notariskosten bij een woning van €389.000
Houd er rekening mee dat de bedragen kunnen variëren afhankelijk van het notariskantoor, het aantal pagina’s en de kenmerken van de transactie.
| Post | Geschatte kosten |
|---|---|
| Notaris honoraria | €450 – €550 |
| Kopieën van de akte | €200 – €300 |
| Administratieve handelingen en voorschotten | €100 – €150 |
| Subtotaal | €750 – €1.000 |
| BTW (21%) | €155 – €210 |
| Geschat totaal | €905 – €1.210 |
Factoren die de notariskosten kunnen verhogen
De notariskosten kunnen hoger uitvallen in de volgende gevallen:
Uitgebreidere aktes
Meer pagina’s door lasten, bijzondere voorwaarden of bijlagen.
Aanvraag van extra kopieën
Elke gewaarmerkte of eenvoudige kopie brengt extra kosten met zich mee.
Complexe transacties
Hypotheekovername, doorhaling van lasten of meerdere eigenaars.
Wie betaalt de notariskosten?
Volgens artikel 1455 van het Burgerlijk Wetboek:
De verkoper betaalt de kosten van het verlijden van de akte.
De koper betaalt de eerste kopie en eventuele extra kopieën.
Wat gebeurt er in de praktijk?
Bij de meeste woningverkopen in Spanje neemt de koper in de praktijk vrijwel alle notariskosten op zich, omdat hij degene is die belang heeft bij een snelle ondertekening en inschrijving. Partijen kunnen echter vrij een andere kostenverdeling afspreken, mits dit schriftelijk wordt vastgelegd.
Conclusie: waarom is het belangrijk om de notariskosten te kennen?
Door inzicht te hebben in de notariskosten kun je het totale budget nauwkeurig berekenen en onverwachte kosten vermijden. Bij woningen vanaf €389.000 liggen deze kosten doorgaans tussen €900 en €1.200, afhankelijk van de transactie.
Professionele begeleiding vanaf het begin zorgt voor een veilige, transparante aankoop zonder verrassingen.