¿Cómo es el proceso de una compra de una vivienda de obra nueva?
Buscas un nuevo hogar y te surgen muchas dudas? La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que realizamos en nuestra vida y por ello es muy importante conocer todos los factores que existen en el proceso.
Desde Euroland Costa Blanca queremos proporcionarte toda la información que hay en el proceso de compra de una vivienda de obra nueva y por eso te explicaremos los pasos a seguir en una compra de vivienda, desde el inicio hasta la entrega de llaves.
Desde Euroland queremos ayudarte a que el proceso de compra de una vivienda de obra nueva sea de manera fácil y sencilla y por eso te explicaremos los pasos a seguir en una compra de vivienda, desde el inicio hasta la entrega de llaves.
Elegir la vivienda
Lo primero que hay que hacer es elegir la vivienda, según la capacidad económica y la finalidad de la adquisición. Cuando se elige una vivienda, es importante elegir el tipo de vendedor que te acompañará durante el proceso de la compra. Te encontrarás con distintos tipos de vendedores, como las agencias inmobiliarias, promotoras o constructoras inmobiliarias.
Una vez hayas elegido la vivienda, tendrás que concertar una visita con el vendedor para que te explique detalles como la distribución, situación, orientación de la vivienda, tamaño, tiempo estimado de la construcción de la vivienda y cualquier duda que te pueda surgir en ese momento.
Formalización de la opción de compra
Una vez que hayas elegido la vivienda, hay una serie de contratos y documentos que se deben de firmar, desde la reserva de la vivienda hasta que te conviertas en propietario.
- Contrato de reserva para vivienda de obra nueva
Es un documento de reserva que se firma entre comprador y vendedor. Se acompaña de una señal económica que será descontada del precio final.
Al firmar el contrato de reserva el vendedor se compromete a guardar al comprador la vivienda asignada durante un periodo de tiempo. El incumplimiento de este documento conlleva penalizaciones para ambas partes.
¿Qué debe incluir un contrato de reserva?
Como mínimo debe incluir los siguientes apartados:
- Nombre completo y datos personales del comprador y vendedor
- Descripción del inmueble
- Importe de la señal de la vivienda
- Forma de pago
- Cláusula de rescisión
- Fecha y firmas.
- Contrato de compraventa para vivienda de obra nueva
Tras la firma del contrato de reserva y el periodo establecido, si sigue todo según lo previsto, llega la firma del contrato de compraventa.
A la firma de este documento, el cliente tiene que realizar otra aportación económica según las condiciones pactadas y se estipulará un calendario en el cual se irán realizando otros pagos sucesivos mientras la obra se va completando. El importe restante del valor de la vivienda se abonará en el momento de realizar la escritura pública de compraventa.
En el caso de que alguna de las partes decida resolver el contrato, se acuerdan una serie de penalizaciones para ambas partes que quedarán fijadas en este documento.
Es importante, que en este documento queden bien marcados los derechos y obligaciones de las partes implicadas.
- Escritura pública de compraventa
Este es el paso definitivo en la compraventa de una vivienda de obra nueva. Ante un notario, el comprador y el vendedor manifiestan su firma en la escritura de compraventa, la promotora hace oficial la venta de la vivienda al comprador y este realiza entrega del importe restante del valor de la vivienda. Este documento público le otorga la seguridad jurídica de que se ha convertido en el propietario de la vivienda que ha comprado.
Si el comprador ha necesitado financiación ajena, en la firma de la escritura suele firmarse también la citada escritura hipotecaria, un préstamo que deberá estar tramitado y concedido previamente con la entidad financiera.
Lo primero que hay que hacer es elegir la vivienda, según la capacidad económica y la finalidad de la adquisición. Cuando se elige una vivienda, es importante elegir el tipo de vendedor que te acompañará durante el proceso de la compra. Te encontrarás con distintos tipos de vendedores, como las agencias inmobiliarias, promotoras o constructoras inmobiliarias.
Una vez hayas elegido la vivienda, tendrás que concertar una visita con el vendedor para que te explique detalles como la distribución, situación, orientación de la vivienda, tamaño, tiempo estimado de la construcción de la vivienda y cualquier duda que te pueda surgir en ese momento.
Tu vivienda te espera
Una vez finalizado todos los procesos y realizado el último paso, es momento de disfrutar de tu nueva vivienda.
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